所謂高標(biāo)倉(cāng)，即指“高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)備”，由于其硬件設(shè)備水平、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高，與傳統(tǒng)倉(cāng)存在顯著差異。

簡(jiǎn)單而言，高標(biāo)倉(cāng)面積更大、倉(cāng)庫(kù)更高、倉(cāng)庫(kù)手續(xù)齊全、消防系統(tǒng)完備、配套設(shè)施齊全、具備承載自動(dòng)化設(shè)施運(yùn)作條件。

由于中國(guó)現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)起步較晚，大部分倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施都是在90年代以前建設(shè)，倉(cāng)庫(kù)類型以傳統(tǒng)倉(cāng)為主，占總面積80%以上，占貨運(yùn)吞吐量的90%以上，因此，高標(biāo)倉(cāng)目前在國(guó)內(nèi)占比低，供給緊缺，而另一方面，電商份額的擴(kuò)張與零售行業(yè)集中度的提升帶來了對(duì)高標(biāo)倉(cāng)的強(qiáng)烈需求，高標(biāo)倉(cāng)在國(guó)內(nèi)呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)。

供給關(guān)系上的缺口帶來了發(fā)展動(dòng)力，眾多巨頭在投資建設(shè)高標(biāo)倉(cāng)上持續(xù)加碼。

在實(shí)際的運(yùn)營(yíng)建設(shè)過程中，打造一個(gè)高標(biāo)倉(cāng)卻并非易事，多位業(yè)內(nèi)人士表示，投建高標(biāo)倉(cāng)有著極高的壁壘和門檻，需要企業(yè)擁有強(qiáng)大的資源能力和現(xiàn)金流，高標(biāo)倉(cāng)是物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)未來發(fā)展必備的基礎(chǔ)設(shè)施，而能夠參與到其中的只有真正的“大玩家”。

傳統(tǒng)倉(cāng)很難支撐起自動(dòng)化設(shè)施，一方面是面積不足，另一方面是沒有相應(yīng)的配套，例如出庫(kù)配送需要的裝卸貨月臺(tái)、自動(dòng)升降平臺(tái)等。

高標(biāo)倉(cāng)是實(shí)現(xiàn)物流倉(cāng)儲(chǔ)自動(dòng)化的重要基礎(chǔ)設(shè)施，這已經(jīng)成為了行業(yè)的共識(shí)。

近年來，中國(guó)用于建設(shè)高標(biāo)倉(cāng)的工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)量逐年減少，尤其是北上廣深等一線城市，供應(yīng)量下降明顯，以北京市為例，根據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)歷年發(fā)布的《國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)劃》，北京市工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地在2013年總量為900公頃，2014年減半至450公頃，2016年減至100公頃，2017年僅為90公頃。

拿地難題成為了制約高標(biāo)倉(cāng)快速擴(kuò)張的最關(guān)鍵因素。

由于北上廣深及省會(huì)城市工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地出讓面積逐年減少，土地價(jià)格不斷攀升，且目前深圳、上海等地已開始實(shí)施彈性用地年限，這些都導(dǎo)致了成本的不斷增加。

在這樣的情況下，拿地能力成為了衡量一個(gè)高標(biāo)倉(cāng)開發(fā)企業(yè)實(shí)力的重要因素，房地產(chǎn)開發(fā)商在這方面具備優(yōu)勢(shì)。

從地方政府直接獲取土地的難度較大，收購(gòu)改造成為了高標(biāo)倉(cāng)開發(fā)企業(yè)的另一條路徑，但同樣面臨種種難題，據(jù)介紹，國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)倉(cāng)的主要擁有者是一些傳統(tǒng)國(guó)營(yíng)企業(yè)、建材公司、農(nóng)業(yè)公司等，他們更希望能夠通過變更倉(cāng)庫(kù)土地性質(zhì)來獲取高額的土地增值，因而高標(biāo)倉(cāng)的開發(fā)企業(yè)在收購(gòu)過程中經(jīng)常需要付出更高的成本。

另一方面，能夠符合高標(biāo)倉(cāng)改造標(biāo)準(zhǔn)的傳統(tǒng)倉(cāng)并不多，即使符合基本改造要求，由于傳統(tǒng)倉(cāng)在建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套上的不足，企業(yè)仍需要投入大量資金、耗費(fèi)大量時(shí)間來完成改造。

由于高標(biāo)倉(cāng)資源的稀缺，招商難度極低，租約簽訂時(shí)間較長(zhǎng)，資金回籠較快，因此，高標(biāo)倉(cāng)的開發(fā)服務(wù)商主要以極力降低開發(fā)成本、開發(fā)高潛力區(qū)位項(xiàng)目的方式拓展盈利空間。